En bref
À Paris, une rénovation complète d'appartement coûte en général 900 – 1 600 € par m², soit 45 000 – 80 000 € pour 50 m². Les prix des travaux varient peu d'un arrondissement à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des immeubles, les secteurs protégés et l'accès au chantier.
Les 20 arrondissements
| Arrondissement | Prix immobilier au m² | Logements d'avant 1946 |
|---|---|---|
| Paris 1er | 11 840 € | 82,4 % |
| Paris 2e | 11 160 € | 79,1 % |
| Paris 3eSecteur protégé (PSMV) | 12 420 € | 78,6 % |
| Paris 4eSecteur protégé (PSMV) | 12 760 € | 76 % |
| Paris 5e | 11 590 € | 71,5 % |
| Paris 6e | 13 980 € | 78,3 % |
| Paris 7eSecteur protégé (PSMV) | 13 010 € | 73,2 % |
| Paris 8e | 11 620 € | 79,9 % |
| Paris 9e | 10 140 € | 80,2 % |
| Paris 10e | 9 140 € | 59,7 % |
| Paris 11e | 9 500 € | 48,5 % |
| Paris 12e | 8 610 € | 38 % |
| Paris 13e | 8 560 € | 28,2 % |
| Paris 14e | 9 100 € | 43,7 % |
| Paris 15e | 8 780 € | 38,9 % |
| Paris 16e | 10 220 € | 56 % |
| Paris 17e | 9 470 € | 60,2 % |
| Paris 18e | 8 490 € | 54,5 % |
| Paris 19e | 7 690 € | 26,1 % |
| Paris 20e | 8 210 € | 33,2 % |
Prix au m² standardisés des appartements anciens, notaires du Grand Paris, 2e trimestre 2026. Part des résidences principales achevées avant 1946 : INSEE, recensement 2023.
Petite couronne et Versailles
Boulogne-BillancourtNeuilly-sur-SeineLevallois-PerretIssy-les-MoulineauxCourbevoieClichyRueil-MalmaisonVincennesSaint-MandéSaint-Maur-des-FossésMontreuilVersailles
Les règles à connaître
- PLU bioclimatique : depuis novembre 2024, il encadre les façades, les toitures, les devantures et l'implantation des équipements comme les climatiseurs.
- Secteurs sauvegardés : dans le Marais (3e et 4e) et dans le 7e, un plan de sauvegarde encadre aussi les travaux intérieurs, et l'Architecte des Bâtiments de France doit donner son accord.
- Plomb : un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. En copropriété, des travaux sur les parties communes susceptibles de dégrader les peintures en demandent un aussi, et une copie est remise à l'entreprise.
- Amiante : un diagnostic est obligatoire pour vendre un logement dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997 ; la copropriété tient un dossier technique amiante pour les parties communes. Un repérage avant travaux s'impose dans ces immeubles.
- Déclaration préalable : changer les fenêtres ou les menuiseries extérieures, ou ravaler la façade, demande une déclaration préalable en mairie, instruite en 1 mois, 2 mois dans un secteur protégé ou aux abords d'un monument historique.
- Copropriété : les travaux qui touchent aux parties communes ou à l'aspect de l'immeuble (mur porteur, unité de climatisation, conduit) demandent un vote en assemblée générale.
Sources
- Notaires du Grand Paris, « Historique des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement (T2 2026) », mis à jour le 8 sept. 2026.
- Notaires du Grand Paris, « Prix par commune, arrondissement et quartier (décembre 2025) », mis à jour le 25 févr. 2026.
- Notaires du Grand Paris, « Note sur les prix standardisés », mis à jour le 30 nov. 2017.
- APUR, « Dating Parisian buildings (datation du bâti parisien) » (2023-06).
- Ville de Paris, « Paris ne s'est pas construite en un jour : la carte de l'âge des bâtiments », mis à jour le 16 avr. 2025.
- Ville de Paris, « Le plan local d'urbanisme (PLU bioclimatique) ».
- Ville de Paris, « Secteurs sauvegardés : PSMV du Marais et du 7e arrondissement », mis à jour le 5 juin 2026.
- Service-public.fr, « Constat de risque d'exposition au plomb (F1142) », mis à jour le 17 août 2026.
- Service-public.fr, « Diagnostic amiante (F742) ».
- Service-public.fr, « Déclaration préalable de travaux (F17578) », mis à jour le 13 févr. 2026.
- Monimmeuble.com, « Observatoire ARTEP des prix de rénovation en Île-de-France (dossiers réels 2018-2026) », mis à jour le 3 sept. 2026.
- Home Select, « Rénovation d'un appartement parisien : budget et étapes », mis à jour le 2 sept. 2026.