À Paris, une rénovation complète d'appartement coûte en général 900 à 1 600 € TTC par m², un rafraîchissement 350 à 700 €/m² et une rénovation haut de gamme ou haussmannienne 2 000 à 3 500 €/m². Pour 50 m² rénovés entièrement, comptez 45 000 – 80 000 €.
Les prix au m² par niveau de rénovation
Le premier facteur de prix est l'ampleur des travaux. Le tableau ci-dessous donne les fourchettes que nous utilisons pour un appartement à Paris, et pour une maison en Île-de-France.
| Travaux | Prix à Paris |
|---|---|
| Appartement : rafraîchissement (peinture, sols, petits travaux)projet complet | 350 à 700 € / m² |
| Appartement : rénovation partielle (cuisine ou salle de bain, sols, quelques cloisons)projet complet | 700 à 1 100 € / m² |
| Appartement : rénovation complète tous corps d'état (sans structure)projet complet · Médiane observée en Île-de-France : 908 € TTC/m² (observatoire ARTEP, chantiers réels). | 900 à 1 600 € / m² |
| Appartement : rénovation lourde (redistribution, réseaux, structure)projet complet | 1 500 à 2 500 € / m² |
| Appartement haussmannien ou haut de gammeprojet complet · Moulures, parquet point de Hongrie, IPN, marbre, climatisation gainable. | 2 000 à 3 500 € / m² |
| Maison : rafraîchissementprojet complet | 370 à 680 € / m² |
| Maison : rénovation intermédiaireprojet complet · 500 à 1 000 €/m² en moyenne nationale, ajusté pour l'Île-de-France. | 630 à 1 200 € / m² |
| Maison : rénovation complète sans structureprojet complet · Médiane ARTEP pour une maison de 130 m² en Île-de-France : 665 € TTC/m². | 940 à 1 550 € / m² |
| Maison : rénovation lourde avec structureprojet complet | 1 650 à 2 900 € / m² |
Exemples de budgets à Paris
- Studio de 25 m², rénovation complète : 25 200 – 44 800 €.
- Deux-pièces de 45 m², rafraîchissement : 15 800 – 31 500 €.
- Trois-pièces de 65 m², rénovation complète : 58 500 – 104 000 €.
- Haussmannien de 100 m², rénovation haut de gamme : 190 000 – 333 000 €.
- Maison de 120 m² en petite couronne, rénovation complète : 103 000 – 171 000 €.
Ce qui fait varier le prix
- L'état du logement : une installation électrique d'avant les normes actuelles, des canalisations en plomb ou des sols à reprendre font basculer vers une rénovation complète.
- La surface : les petites surfaces coûtent plus cher au m², car les postes fixes (tableau électrique, salle de bain, cuisine) pèsent davantage.
- L'immeuble : étage sans ascenseur, rue étroite, stationnement difficile et règlement de copropriété allongent le chantier. C'est une des raisons de l'écart de prix entre Paris et le reste de la France.
- Les finitions : parquet ancien restauré, moulures, menuiseries sur mesure et pierre naturelle placent le chantier dans la catégorie haut de gamme.
- Les diagnostics : dans un immeuble construit avant 1949, la présence de plomb dans les peintures est vérifiée (CREP) ; avant juillet 1997, l'amiante. Leur traitement s'ajoute au budget.
Comment nous calculons
Les prix des appartements sont des prix parisiens, croisés avec la médiane des chantiers réels de l'observatoire ARTEP en Île-de-France. Pour la petite et la grande couronne, nous les ajustons d'un coefficient régional, et nous majorons le prix au m² des petites surfaces. Le détail est sur la page méthode et sources.
Les niveaux de travaux : rafraîchissement (peinture, sols, petits travaux, sans toucher aux réseaux) ; rénovation partielle (cuisine ou salle de bain, sols, quelques cloisons) ; rénovation complète (électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols, peinture) ; rénovation lourde (redistribution des pièces, réseaux neufs, structure) ; haut de gamme, haussmannien (moulures, parquet ancien, matériaux nobles).
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une rénovation complète d'appartement à Paris ?
Comptez en général 900 à 1 600 € TTC par m² pour une rénovation complète sans toucher à la structure, soit 45 000 – 80 000 € pour 50 m². Les chantiers réels suivis par l'observatoire ARTEP en Île-de-France ont une médiane de 908 € TTC/m².
Combien coûte un simple rafraîchissement ?
Peinture, sols et petits travaux reviennent à 350 à 700 € TTC/m² à Paris, soit 14 000 – 28 000 € pour un 40 m². Le prix monte vite si l'on refait aussi la cuisine ou la salle de bain.
Pourquoi un studio coûte-t-il plus cher au m² ?
Un studio a besoin, comme un grand appartement, d'un tableau électrique, d'une salle de bain et d'une cuisine : ces postes fixes se répartissent sur moins de mètres carrés. L'observatoire ARTEP mesure un écart d'environ 75 % entre petites et grandes surfaces ; notre simulateur applique une majoration plus prudente.
Quelle TVA s'applique aux travaux de rénovation ?
Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, la plupart des travaux sont à 10 %, les travaux d'économie d'énergie à 5,5 %. Les matériaux que vous achetez vous-même restent à 20 %. Nos prix sont TTC avec une TVA à 10 %.
Ces prix remplacent-ils un devis ?
Non. Ce sont des fourchettes construites à partir de sources publiques pour préparer votre budget. Seul un devis après visite tient compte de l'état réel du logement, de l'accès, de l'étage et de vos choix de matériaux.
Sources
- Monimmeuble.com, « Observatoire ARTEP des prix de rénovation en Île-de-France (dossiers réels 2018-2026) », mis à jour le 3 sept. 2026.
- Home Select, « Rénovation d'un appartement parisien : budget et étapes », mis à jour le 2 sept. 2026.
- Home Select, « Acheter un bien à travaux à Paris », mis à jour le 2 sept. 2026.
- Construires.fr, « Prix rénovation maison au m² 2026 : guide Île-de-France » (2026).
- La Maison Saint-Gobain, « Prix rénovation appartement », mis à jour le 21 janv. 2026.
- La Maison Saint-Gobain, « Quel prix pour une rénovation de maison ? », mis à jour le 18 juin 2026.
- Quelle Énergie, « Prix d'une rénovation globale au m² » (2026).
- impots.gouv.fr, « Quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements ? », mis à jour le 14 oct. 2026.
Comment nous construisons nos fourchettes : méthode et sources.