Une rénovation complète d'appartement à Paris 18e coûte en général 900 – 1 600 € par m² TTC, soit 45 000 – 80 000 € pour 50 m². Le prix de l'immobilier y est de 8 490 € le m² (2e trimestre 2026).
Prix d'une rénovation à Paris 18e
| Projet | Budget TTC |
|---|---|
| Studio de 25 m², rénovation complète | 25 200 – 44 800 € |
| Deux-pièces de 45 m², rafraîchissement | 15 800 – 31 500 € |
| Trois-pièces de 65 m², rénovation complète | 58 500 – 104 000 € |
| Appartement de 100 m², haut de gamme | 190 000 – 333 000 € |
| Salle de bain de 5 m² refaite à neuf | 9 000 – 15 000 € |
Ces fourchettes viennent de notre simulateur de rénovation, avec les prix de la zone « Paris ». Elles ne remplacent pas un devis après visite.
Le marché immobilier à Paris 18e
Les notaires du Grand Paris relèvent un prix standardisé de 8 490 € par m² pour les appartements anciens (2e trimestre 2026) et −16,7 % sur cinq ans (à fin 2025).
| Quartier | Prix au m² (fin 2025) |
|---|---|
| Grandes-Carrières | 9 170 € |
| Clignancourt | 8 660 € |
| La Chapelle | 6 930 € |
| Goutte-d'Or | 6 640 € |
Les immeubles que l'on rénove à Paris 18e
- Formé surtout des anciennes communes de Montmartre et de La Chapelle, le 18e a les appartements les plus petits de Paris (2,3 pièces en moyenne).
- Les prix ont baissé de 16,7 % en cinq ans : un marché où l'achat d'un bien à rénover reste plus accessible.
- 124 509 logements, dont 96,9 % d'appartements. 34,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1919 et 54,5 % avant 1946.
- 31,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et un appartement compte 2,3 pièces en moyenne ; 24,3 % des résidences principales n'ont qu'une pièce.
Avec un parc majoritairement ancien, une rénovation complète passe souvent par la reprise de l'électricité et de la plomberie, le traitement du plomb dans les peintures d'avant 1949, et la restauration des parquets et des menuiseries plutôt que leur remplacement.
Les règles locales
- Le PLU bioclimatique de Paris (approuvé en novembre 2024) s'applique : déclaration préalable pour changer fenêtres et menuiseries ou ravaler une façade, et accord de l'Architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments historiques.
- Le PLU bioclimatique protège les linéaires de commerces.
Ce qui s'applique partout
- Plomb : un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. En copropriété, des travaux sur les parties communes susceptibles de dégrader les peintures en demandent un aussi, et une copie est remise à l'entreprise.
- Amiante : un diagnostic est obligatoire pour vendre un logement dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997 ; la copropriété tient un dossier technique amiante pour les parties communes. Un repérage avant travaux s'impose dans ces immeubles.
- Déclaration préalable : changer les fenêtres ou les menuiseries extérieures, ou ravaler la façade, demande une déclaration préalable en mairie, instruite en 1 mois, 2 mois dans un secteur protégé ou aux abords d'un monument historique.
- Copropriété : les travaux qui touchent aux parties communes ou à l'aspect de l'immeuble (mur porteur, unité de climatisation, conduit) demandent un vote en assemblée générale.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'un appartement à Paris 18e ?
En général 900 – 1 600 € par m² TTC pour une rénovation complète, soit 45 000 – 80 000 € pour 50 m². Un rafraîchissement (peinture, sols) coûte nettement moins, un appartement haut de gamme nettement plus.
Faut-il une autorisation pour rénover un appartement à Paris 18e ?
Pas pour des travaux intérieurs qui ne touchent ni à la structure, ni aux parties communes, ni à l'aspect extérieur. Les fenêtres, la façade et les unités de climatisation visibles demandent une déclaration préalable ; un mur porteur ou des parties communes, un vote de la copropriété.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Pour un appartement, comptez généralement plusieurs semaines pour un rafraîchissement et plusieurs mois pour une rénovation complète, plus les délais d'autorisation et de commande. L'accès, l'étage et les horaires de travaux fixés par le règlement de copropriété comptent beaucoup à Paris.
Sources
- Notaires du Grand Paris, « Historique des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement (T2 2026) », mis à jour le 8 sept. 2026.
- Notaires du Grand Paris, « Prix par commune, arrondissement et quartier (décembre 2025) », mis à jour le 25 févr. 2026.
- APUR, « Dating Parisian buildings (datation du bâti parisien) » (2023-06).
- Ville de Paris, « Le plan local d'urbanisme (PLU bioclimatique) ».
- Service-public.fr, « Constat de risque d'exposition au plomb (F1142) », mis à jour le 17 août 2026.
- Service-public.fr, « Diagnostic amiante (F742) ».
- Service-public.fr, « Déclaration préalable de travaux (F17578) », mis à jour le 13 févr. 2026.
- Monimmeuble.com, « Observatoire ARTEP des prix de rénovation en Île-de-France (dossiers réels 2018-2026) », mis à jour le 3 sept. 2026.
- Home Select, « Rénovation d'un appartement parisien : budget et étapes », mis à jour le 2 sept. 2026.
Prix immobiliers : prix au m² standardisés des notaires du Grand Paris (méthode Notaires-INSEE), et non des prix médians.