En Île-de-France, rénover une maison coûte environ 350 à 650 € par m² pour un rafraîchissement, 900 à 1 500 € pour une rénovation complète sans structure et 1 600 à 2 800 € ou plus pour une rénovation lourde, selon Construires. Les moyennes nationales sont plus basses. L'état de la maison et l'étendue des travaux comptent plus que la surface.
Les prix au m² selon le niveau de travaux
Les sources ne découpent pas toutes les travaux de la même façon, d'où des fourchettes qui se recoupent. Voici les ordres de grandeur publiés.
| Niveau de travaux | Moyenne nationale | Île-de-France (Construires) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement : peinture, sols, petits travaux | 150 à 800 €/m² selon les sources | 350 à 650 €/m² |
| Rénovation intermédiaire | 500 à 1 000 €/m² (Saint-Gobain), 750 à 1 000 €/m² (TotalEnergies) ou 800 à 1 400 €/m² (Quelle Énergie) | non détaillé |
| Rénovation complète | 1 000 à 3 000 €/m² (Saint-Gobain, structure parfois comprise) | 900 à 1 500 €/m² sans gros œuvre |
| Rénovation lourde | 1 000 à 2 500 €/m² (TotalEnergies) ou 1 500 à 2 500 €/m² (Quelle Énergie) | 1 600 à 2 800 €/m² et plus |
Le site retient les fourchettes suivantes, ajustées ici pour Paris :
| Travaux | Prix à Paris |
|---|---|
| Maison : rafraîchissementprojet complet | 370 à 680 € / m² |
| Maison : rénovation intermédiaireprojet complet · 500 à 1 000 €/m² en moyenne nationale, ajusté pour l'Île-de-France. | 630 à 1 200 € / m² |
| Maison : rénovation complète sans structureprojet complet · Médiane ARTEP pour une maison de 130 m² en Île-de-France : 665 € TTC/m². | 940 à 1 550 € / m² |
| Maison : rénovation lourde avec structureprojet complet | 1 650 à 2 900 € / m² |
Pour une maison en petite ou en grande couronne, le simulateur adapte ces prix à votre code postal.
Prix d'une rénovationAppartement ou maison, du rafraîchissement à la rénovation lourde, au m².Ce que disent les chantiers réels
L'observatoire ARTEP, qui compile des dossiers réels en Île-de-France, relève un coût médian d'environ 665 € TTC par m² pour une surface médiane de 130 m², soit environ 86 000 € pour l'ensemble. Ce chiffre est plus bas que les fourchettes de rénovation complète : une médiane mélange des chantiers de toutes tailles, dont beaucoup ne refont pas tout.
Retenez surtout qu'aucun prix au m² ne remplace une visite. Deux maisons de même surface peuvent demander des budgets très différents.
Exemples pour une maison de 100 m² en Île-de-France
En appliquant les fourchettes de Construires :
- rafraîchissement : 35 000 à 65 000 € ;
- rénovation complète sans structure : 90 000 à 150 000 € ;
- rénovation lourde : 160 000 à 280 000 € ou plus.
Ces montants sont des ordres de grandeur. Ils ne comprennent pas forcément la toiture, la façade ou les extérieurs, qui se chiffrent à part.
Ce qui fait varier le prix
L'état de la maison
Une maison saine dont on refait les finitions coûte peu au m². Une maison dont il faut reprendre la structure, l'électricité, la plomberie et l'isolation coûte plusieurs fois plus. Un diagnostic avant achat ou avant travaux évite les mauvaises surprises.
Les réseaux
La rénovation électrique complète coûte 90 à 160 € par m² en moyenne nationale. Les sources s'écartent beaucoup selon ce qu'elles incluent : tableau, saignées, rebouchage, mise en conformité. Le remplacement du seul tableau électrique coûte 900 à 1 400 €.
L'énergie
Les travaux d'isolation et le remplacement des fenêtres pèsent lourd dans une maison ancienne. Comptez 80 à 150 € par m² pour un doublage isolant des murs par l'intérieur, et 870 à 1 150 € par unité pour une fenêtre PVC double vitrage en remplacement.
La toiture et la façade
Le ravalement et la couverture ne figurent pas dans notre catalogue : leur prix dépend trop de la surface, de l'accès et des matériaux. Demandez des devis spécifiques à des entreprises spécialisées.
La surface et le niveau de finition
Les postes fixes, comme l'installation de chantier ou le tableau électrique, pèsent moins sur une grande maison : le prix au m² baisse souvent quand la surface augmente. À l'inverse, des matériaux haut de gamme le font monter vite.
La localisation
Les prix sont plus élevés en Île-de-France qu'en moyenne nationale : main-d'œuvre, accès et livraisons y coûtent plus cher. Notre simulateur applique un coefficient plus fort pour Paris que pour la petite et la grande couronne.
Avant de lancer les travaux
Pour une maison construite avant le 1er janvier 1997, un repérage de l'amiante sur le périmètre des travaux est en principe exigé avant le chantier (article R4412-97 du Code du travail). C'est au donneur d'ordre, y compris un particulier, de le commander à un opérateur certifié « avec mention ».
Si vous modifiez l'aspect extérieur de la maison (fenêtres d'un autre modèle, façade, toiture), une déclaration préalable est en général nécessaire. La mairie a 1 mois pour l'instruire, 2 mois dans un secteur protégé. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
La TVA et les aides
- 10 % pour les travaux d'amélioration, d'aménagement et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, réalisés et facturés par une entreprise.
- 5,5 % pour certains travaux de rénovation énergétique qui respectent des critères techniques : isolation thermique, équipements de chauffage et d'eau chaude utilisant une énergie renouvelable, certaines ventilations, régulation du chauffage.
- 20 % pour les matériaux que vous achetez vous-même, et, depuis le 1er mars 2025, pour la fourniture et l'installation d'une chaudière pouvant utiliser une énergie fossile (gaz, fioul). Son entretien reste à 10 %.
Depuis le 1er mars 2025, vous certifiez par une mention sur le devis ou la facture que les conditions du taux réduit sont remplies : l'ancienne attestation n'est plus demandée. Pour les travaux de rénovation énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' existent sous conditions de revenus, de logement et de travaux. En 2026, le parcours par geste ne finance plus que quelques équipements (pompe à chaleur air-eau ou géothermique notamment), et la rénovation d'ampleur vise les logements classés E, F ou G. Vérifiez les conditions sur service-public.fr et auprès de France Rénov' avant de signer. Le détail des taux est dans notre guide sur la TVA des travaux de rénovation.
Un professionnel vient voir le chantier et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans engagement.
Demander un devisQuestions fréquentes
Quel budget pour rénover une maison de 100 m² ?
En Île-de-France, comptez environ 35 000 à 65 000 € pour un rafraîchissement, 90 000 à 150 000 € pour une rénovation complète sans structure, et 160 000 € ou plus pour une rénovation lourde. Une visite sur place permet d'affiner.
Pourquoi les prix varient-ils autant d'une source à l'autre ?
Les sources ne mettent pas les mêmes travaux derrière les mêmes mots. Un « rafraîchissement » peut aller de la simple peinture à la reprise des sols et de la cuisine. Comparez toujours le détail des postes, pas seulement le prix au m².
La rénovation d'une maison coûte-t-elle plus cher en Île-de-France ?
Oui. Les fourchettes publiées pour l'Île-de-France sont plus élevées que les moyennes nationales, à cause du coût de la main-d'œuvre, de l'accès et des livraisons.
Quelle TVA s'applique à la rénovation d'une maison ?
En général 10 % pour une maison achevée depuis plus de 2 ans, et 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique qui respectent des critères techniques. Les matériaux que vous achetez vous-même et les chaudières au gaz ou au fioul sont à 20 %.
Sources
- Construires.fr, « Prix rénovation maison au m² 2026 : guide Île-de-France » (2026).
- La Maison Saint-Gobain, « Quel prix pour une rénovation de maison ? », mis à jour le 18 juin 2026.
- Quelle Énergie, « Prix d'une rénovation globale au m² » (2026).
- TotalEnergies, « Prix rénovation maison (prix moyens constatés en 2025) » (2025).
- Monimmeuble.com, « Observatoire ARTEP des prix de rénovation en Île-de-France (dossiers réels 2018-2026) », mis à jour le 3 sept. 2026.
- IZI by EDF, « Rénovation électrique : quel budget ? », mis à jour le 14 sept. 2026.
- Ootravaux, « Tarifs d'un électricien », mis à jour le 18 mai 2026.
- Mes Dépanneurs, « Prix d'une remise aux normes électrique », mis à jour le 30 déc. 2025.
- Obat, « Prix de mise aux normes d'un tableau électrique », mis à jour le 18 août 2026.
- Habitatpresto, « Tarif d'un plaquiste », mis à jour le 23 sept. 2026.
- La Maison Saint-Gobain, « Prix d'une fenêtre PVC », mis à jour le 13 févr. 2026.
- Service-public.fr, « Déclaration préalable de travaux (F17578) », mis à jour le 13 févr. 2026.
- impots.gouv.fr, « Quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements ? », mis à jour le 14 oct. 2026.
- Service-public.fr, « MaPrimeRénov' (F35083) », mis à jour le 1er sept. 2026.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un devis ou un conseil adapté à votre situation.