Installer une climatisation dans un appartement à Paris

Ce qui est autorisé à Paris

Pour climatiser un appartement parisien, trois feux verts peuvent s'additionner : celui de la mairie, celui de l'Architecte des Bâtiments de France et celui de la copropriété.

• La déclaration préalable. Elle est nécessaire dès que l'unité extérieure modifie l'aspect extérieur du bâtiment. À Paris, elle se dépose uniquement en ligne. La Ville de Paris indique un délai d'instruction de 2 mois à partir du dossier complet, et les travaux ne doivent pas commencer avant l'autorisation.
• Le PLU bioclimatique. Il ne s'oppose pas à la climatisation, mais il préconise les systèmes collectifs. À défaut, l'appareil ne peut pas être installé en façade sur rue et doit être intégré pour limiter son impact visuel : anciens garde-manger, contre les conduits de cheminée en toiture, avec ou sans capotage.
• L'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Dans certains cas prévus par le Code du patrimoine (abords d'un monument historique, Marais, 7e arrondissement), son accord est nécessaire.
• La copropriété. Une unité extérieure modifie l'aspect de l'immeuble et se pose souvent sur une partie commune. Il faut donc en général un vote en assemblée générale.

Le vote en copropriété

Les travaux d'un copropriétaire qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble doivent être autorisés par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Si le projet revient à s'approprier une partie commune ou à en détruire une partie, c'est la majorité de l'article 26, plus exigeante. Ni le syndic ni le conseil syndical ne peuvent donner seuls cette autorisation.

Préparez un dossier simple : emplacement de l'unité, photos, fiche technique, nom de l'installateur. Faites inscrire la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée : c'est souvent le délai le plus long du projet.

Où placer l'unité extérieure ?

Puisque la façade sur rue est exclue pour une unité individuelle, il reste en général :

• une cour ou une courette intérieure, à condition que la copropriété l'accepte ;
• un ancien garde-manger ou un autre emplacement intégré à la façade sur cour, comme le suggère la Ville de Paris ;
• la toiture, contre les conduits de cheminée, avec ou sans capotage ;
• un système collectif, si l'immeuble en étudie un : c'est la solution que le PLU privilégie.

L'installateur vérifie sur place la longueur des liaisons entre unités, le passage des tuyaux et l'accès pour l'entretien. Choisissez l'emplacement avec lui avant de présenter le projet en assemblée générale.

Les solutions sans unité extérieure

Quand aucun emplacement n'est possible, deux appareils se passent d'unité extérieure.

• Le climatiseur fixe monobloc coûte 1 000 à 2 500 € par unité posé. Il reste à l'intérieur, mais il rejette l'air par des grilles percées dans un mur extérieur. Ces grilles changent elles aussi la façade : posez la question à la mairie et à la copropriété avant de commander.
• Le climatiseur mobile coûte 300 à 1 000 € par unité et ne demande aucun travaux. Il peut consommer jusqu'à 2,5 fois plus qu'un appareil fixe, selon l'Ademe citée par Engie, et il est bruyant : 50 à 55 dB pour les modèles dits silencieux, selon Engie, contre environ 20 dB pour un split silencieux à l'intérieur.

Quelle puissance choisir ?

La puissance se calcule d'abord à partir de la surface et de l'isolation, pour une hauteur sous plafond de 2,5 m.

Ajustez ensuite :

• plus ou moins 10 % selon l'ensoleillement de la pièce ;
• plus 15 à 20 % sous une toiture mal isolée, par exemple au dernier étage ;
• environ 1,2 kW de plus pour une cuisine ;
• 600 BTU/h (environ 176 W) de plus par personne au-delà de deux.

Exemple : un séjour de 25 m² dans un immeuble ancien non rénové demande environ 25 × 125 = 3 125 W. On retient la taille d'appareil courante juste au-dessus, 3,5 kW (environ 12 000 BTU/h). Les tailles les plus courantes sont 2 ; 2,5 ; 3,5 ; 5 et 7 kW.

Combien coûte une climatisation posée ?

Le monosplit relie une unité intérieure à une unité extérieure : il convient pour une pièce. Le multisplit relie plusieurs unités intérieures à une seule unité extérieure, ce qui est un atout à Paris où chaque emplacement extérieur est difficile à obtenir. Le gainable distribue l'air par des gaines cachées, souvent dans un faux plafond : il s'envisage surtout pendant une rénovation complète.

Depuis le 18 juillet 2026, une climatisation réversible fixe peut bénéficier d'une TVA à 5,5 % sous conditions. Le détail est dans notre guide sur la TVA des travaux de rénovation.

Le coût d'usage

La consommation annuelle en froid s'estime ainsi : puissance × heures de fonctionnement à pleine charge ÷ SEER. La référence européenne est de 350 heures par an. Un appareil de 3,5 kW classé A++ (SEER de 6,1) consomme environ 3,5 × 350 ÷ 6,1 = 200 kWh par an, soit environ 40 € au tarif Bleu d'EDF en option base (0,2001 € TTC le kWh en 3 ou 6 kVA, au 1er août 2026), hors abonnement. Votre usage réel peut être très différent. Plus le SEER est élevé, plus la facture baisse : la classe A+++ commence à 8,5.

L'entretien

Un contrat d'entretien coûte 150 à 350 € par an. Depuis le décret 2020-912, les systèmes de 4 à 70 kW doivent être entretenus au moins tous les 2 ans, par un professionnel qualifié, à l'initiative de l'occupant sauf clause contraire du bail. Au-delà de 70 kW, une inspection au moins tous les 5 ans s'y ajoute. La puissance retenue est la plus élevée entre la puissance de chauffage et celle de froid : vérifiez-la sur la fiche technique. Un appareil sous 4 kW n'est pas concerné par cette obligation, mais un entretien régulier le garde efficace.