Abattre un mur porteur : prix, étapes et autorisations

Ce que coûte l'ouverture d'un mur porteur

À Paris, tout compris (étude, travaux, assurance), l'ouverture d'un mur porteur revient à 5 000 à 20 000 €. Le haut de la fourchette correspond aux immeubles haussmanniens, où la descente de charges est plus complexe.

Au prix des travaux s'ajoute souvent une assurance dommages-ouvrage, de l'ordre de 2 000 à 2 500 € selon La Maison Saint-Gobain, qui couvre les désordres touchant la structure.

Les étapes

1. Vérifier que le mur est porteur et ce qu'il soutient, avec les plans de l'immeuble et l'avis d'un professionnel.
2. Commander une étude de structure à un bureau d'études : elle dimensionne la poutre (IPN, IPE ou HEB), les appuis et l'étaiement provisoire.
3. Obtenir l'accord de la copropriété : le projet est présenté en assemblée générale avec le dossier technique.
4. Réaliser les travaux : étaiement, ouverture, pose de la poutre sur ses appuis, reprise de maçonnerie et des finitions.

L'autorisation de la copropriété

Un mur porteur appartient aux parties communes, même s'il se trouve à l'intérieur de votre appartement. Les travaux qui affectent les parties communes doivent être autorisés par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi de 1965 ; ni le syndic ni le conseil syndical ne peuvent les autoriser seuls. Préparez un dossier technique solide (étude de structure, entreprise, attestation d'assurance) : c'est lui qui convainc les copropriétaires.

Comment savoir si un mur est porteur ?

Quelques indices orientent, sans jamais suffire :

• un mur épais, en pierre, en brique pleine ou en béton, plutôt qu'une cloison légère qui sonne creux ;
• un mur qui se prolonge à la même place aux étages au-dessus et en dessous ;
• un mur perpendiculaire aux solives du plancher, qui leur sert d'appui ;
• les plans de l'immeuble, souvent disponibles auprès du syndic.

Seul un bureau d'études peut confirmer qu'un mur est porteur et dire comment l'ouvrir sans risque.

IPN, IPE ou HEB ?

Les professionnels parlent d'« IPN » par habitude, mais la poutre peut être un IPN, un IPE ou un HEB selon les charges et la portée : c'est l'étude de structure qui le décide. La poutre peut être apparente, habillée de plaques de plâtre, ou intégrée dans l'épaisseur du plafond.